仲量联行：广州办公楼租赁需求仍待持续修复，租金环比下降约1.7%
9月27日，仲量联行发布《2023年第三季度广州办公楼市场回顾与展望报告》显示，三季度广州办公楼市场增量租赁需求相对有限，去化趋缓，全市办公楼空置率保持平稳，约为22.2%；租金延续下行趋势，环比下降约1.7%。随着经济以及企业信心的不断恢复，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。
仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出，三季度广州办公楼市场租赁需求虽然总体稳定，但增量租赁需求相对有限。短期内经济、业务发展的不确定性，导致企业对搬迁、扩张等资本支出类决策持相对谨慎的态度；许多企业租户在租约到期后，往往选择在原项目续租以节约搬迁所需的各项费用。
因此，三季度全市办公楼市场空置去化趋缓，截至三季度末，广州办公楼市场空置率约为22.2%，环比微涨约0.5个百分点。除了本季度有一个项目竣工入市的琶洲片区以外，市内各主要办公楼子市场的空置率未见显著变化。
年末将至，目前项目出租率未达年初设定目标的业主心态发生变化，他们普遍希望尽快降低项目空置率。但是，由于增量租赁需求略显欠缺，这些办公楼业主需面对“存量”与“增量”并存竞争的局面。为了提升项目竞争力，业主除了给予更实惠的租金报价以外，也会通过其他灵活的条款加大对租户的吸引力。例如，对于优质新客户，部分业主愿意与客户共同分担办公室装修的成本，以推动成交；对于存量租户，部分项目则会在续租谈判过程中适当让步以提升租户留存率。全市办公楼租金因此延续了今年以来的下行趋势，环比下降约1.7%。
仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“对于企业而言，在发展环境未稳的当下，持续贯彻稳健的经营策略仍是‘最优解’。企业大概率将继续从成本和实际需求出发，谨慎地考量办公楼租赁和扩张等事宜，广州办公楼租赁需求恢复还在‘进行时’。不过，总体而言，如珠江新城、天河北、越秀等办公楼核心子市场的未来供应仍十分有限，随着经济以及企业信心的不断恢复，租赁需求或将逐步回暖，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。”
备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。
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