央行货币政策委员会最新例会释放出对房地产金融政策、人民币汇率、货币政策等的最新判断。

9月27日上午，中国人民银行发布公告称，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会于9月25日在北京召开。

对于国内经济形势，央行最新例会认为，国内经济持续恢复、回升向好、动力增强，但仍面临需求不足等挑战。

“这意味着尽管近期央行接连降息降准，货币政策在稳增长方向全面发力，但从进一步提升经济增长动能，切实稳定就业大局等角度出发，当前还不是稳增长政策力度放缓的时候。”东方金诚首席宏观分析师王青认为。

货币政策方面，最新例会在继续强调“加大宏观政策调控力度，精准有力实施稳健的货币政策”、“更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能”的同时，指出要搞好逆周期和跨周期调节。

不同于二季度例会提出要“进一步疏通货币政策传导机制”，最新例会强调要“加大已出台货币政策实施力度”，对流动性和信贷投放的表述则与二季度相同，即“保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”。

对于通胀，最新货币政策也给出了新表述，提出要“促进物价低位回升，保持物价在合理水平”，而二季度例会的说法则是“关注物价走势边际变化，保持物价水平基本稳定”。

在利率政策方面，最新例会在延续“完善市场化利率形成和传导机制”、“推动企业融资和居民信贷成本稳中有降”的基础上，提出要发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能。

对于人民币汇率，会议在分析国内外经济金融形势时指出，外汇市场供求基本平衡，经常账户顺差稳定，外汇储备充足，人民币汇率双向浮动、预期趋稳，在合理均衡水平上保持基本稳定，发挥了宏观经济稳定器功能。

同时，对比二季度例会，在继续强调“深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持‘风险中性’理念”、“综合施策、稳定预期”、“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”的同时，三季度例会强调要“坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险”。

房地产金融政策方面，对比二季度，最新例会强调要“落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效”，同时新提出要“加大对‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度”。

“综合考虑当前楼市运行态势、房企资金面状况，以及新发放居民房贷利率的实际水平，我们预计接下来各地将在因城施策原则下，通过新发放首套房贷利率政策动态调整机制，以及有效落实降低二套房贷利率下限等方式，加快下调新发放居民房贷利率，切实降低购房成本。这是推动楼市企稳回暖的关键一招。”王青认为。